金融陷阱_不動產出租與詐騙

我相信，即便在這個資訊流通，網路發達的年代。
有些法律常識，還是很多人傻傻的不清楚，而成為受害人。
但是，詐騙集團的可惡，是沒有辦法讓人去原諒的。
在臺灣，詐欺算是輕罪，但是受害人卻是賠上所有積蓄，傾家盪產，甚至於自殺。

(以下轉載自自由時報電子報，2009年03月15日)
詐騙被關 不到三成
刑法詐欺罪最重可判5年，在刑法一罪一罰新制下，最重可判到30年徒刑，但依高等法院統計，詐騙集團被告落網後，確定被關的恐不到3成，嚇阻效果有限。
依據高院統計，被判有罪確定的詐欺犯，半數的刑期在6個月以下，可易科罰金了事，剩下的一半，則約有8成刑期在2年以下，有機會緩刑，判刑5年以上者不到百分之一，詐騙集團落網後得入獄者並不多。

原文  http://news.ltn.com.tw/news/society/paper/287613

為什麼，會寫這篇文章呢？

7月初，上勞保局所舉辦的理財課程，課程中提到，所謂的"理財"，不僅僅是要管理自已的財富，更要保護好自已的財產。舉例來說，產權狀、身分證件、甚至印鑑證明都好端端的鎖在銀行保險箱，既沒被偷走甚至從來都沒見過光，房子有一天卻被騙走過戶到別人名下，你相信嗎？

案例01_假租屋，真賣屋

如果說你的房產權狀、身分證件、甚至印鑑證明都好端端的鎖在銀行保險箱，既沒被偷走甚至從來都沒見過光，房子有一天卻被騙走過戶到別人名下，你相信嗎？最近一種新的詐騙手法，詐騙化身房客小心多年新血付之一炬，不由得讓人感到發毛。

台灣的房產登記制度是世界有名的，不僅官方設立地政事務所處理房產移轉登記事務，土地法也規定「登記有絕對效力」，代書業甚至就是為房產移轉登記的繁瑣與嚴謹而生的行業，地政機關甚至有「地政基金」救濟可歸責於公部門的登記錯誤，那詐騙集團要如何將房產硬生生的騙走？

假設你有一間在精華地段價值3000萬元的房屋，經過多年努力，房貸也清償完畢，正在出租中，為了節稅，你將戶籍設在該房屋，有天來了一個人，毫不殺價又付現的租了你的房子，你還開心的去吃大餐慶祝，結果這個房客前幾個月還正常付房租，之後就開始沒付房租，打電話也找不到人，你感覺有異前往查看時，發現房子已經是別人在住，對方說這房子是他剛跟仲介買的，還拿出有對方名字的所有權狀，你去查證，發現房子真的過去到別人名下，原來的房客卻人間蒸發，這是怎麼回事？

原來這個房客甲君住進去的那一剎那就開始詐騙的程序，他先偽造一張有你簽名面額5000萬元的本票，然後向地方法院申請「本票裁定」，此時，地院會發一個雙掛號到你戶籍地址，問你有沒有欠甲君5000萬元，不過雙掛號來時，當然你收不到，代你收信的卻是甲君，10~14天後，法院得不到你的回答，便認為你「默認」有欠甲君5000萬元，於是發給甲君「本票裁定確定證明書」，甲君拿著這個證明書，要求法院強制執行拍賣你這間不動產，這時法院又會發雙掛號到你戶籍地址，告知你的房子將被拍賣，同樣的，信又被甲君收走，你還是不知道。

正式法拍時，第一拍通常都會流標，此時，甲君就趁流標時，向法官表示願意「以債權人身分承受」，用你欠甲君的5000萬元債務「抵繳」價值3000萬元的房產，甲君不花一毛錢取得了法院發的「不動產權利移轉證書」，並依現行規定，單獨到地政事務所過戶給自己；之後，甲君再速速的委託不知情的仲介賣出，得款後遠走高飛。這時或許你仍不知房子已經被騙走，各式證件也都好端端的沒被動過。

該如何預防？ 就是你非得因為節稅或其他原因而要將戶籍設在出租房屋中時，切記一定要有信得過的人替你收信；否則歹徒必會攔截到法院寄給你的掛號信；等歹徒取得本票裁定後，不知情的你又拖過了法律給的抗告或確認之訴時限，就很難阻止後續的程序了。

以上資料來源：
http://www.metro.taipei/fp.asp?fpage=cp&xItem=72080282&ctNode=5539&mp=101001

案例 2_假租賃真詐貸 騙權狀數百萬

案例3_假租賃真詐貸 負債上千萬

案例4_代書夥同遊民 詐騙上億土地

案例5_騙倒地政所！假權狀設定抵押貸款2400萬

案例6_偽造農地權狀 董娘遭騙4千萬

以上這個六個案例，提供給各位參考。

預防之道

所以，上課中，講師有提到，如果你有不動產一定要去做扺押設定。

設定抵押權有什麼好處？

民法第867條：「不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。

還有住所跟戶籍一致，才能確實收到法院收到的公文。